2081 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
1 529 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 476,1 m² · constr. 1962 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458399648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458399648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 831 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 675 831 $ Poids 9 % |
| 2 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +163 768 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 685 655 $ Poids 6 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 162 467 $ Poids 6 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +434 391 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 944 067 $ Poids 4 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +537 606 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 786 434 $ Poids 3 % |
| 7 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +297 388 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 666 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +479 819 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 897 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 142 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 053 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.