743 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 217,4 m² · constr. 1958 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458399905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027458399905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 323 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 569 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 649 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 870 385 $ Poids 64 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 258 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 1 026 705 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 967 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 654 002 $ Poids 38 % |
| 5 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 510 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 867 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 811 $ Poids 36 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 661 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 1 131 141 $ Poids 33 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 157 831 $ Poids 30 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 639 334 $ Poids 30 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 609 492 $ Poids 29 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 861 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.