2200 Rue Leon-Harmel app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
744 500 $
Autre · 1 824 $/m² · 408,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
—
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458418325090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
376622
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027458418325090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 419 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 024 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 457 936 $ Poids 26 % |
| 3 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 110 078 $ Poids 11 % |
| 4 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 035 108 $ Poids 10 % |
| 6 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 547 $ Poids 9 % |
| 7 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 238 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 181 930 $ Poids 3 % |
| 9 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 944 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.