2200 Rue Leon-Harmel app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
993 000 $
Autre · 1 879 $/m² · 528,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
—
CUBF
3931
Usage
Industrie d’articles de sport et d'athlétisme
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458418325090040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027458418325090040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 462 126 $ Poids 17 % |
| 2 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +156 482 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 643 219 $ Poids 15 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 625 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 155 095 $ Poids 10 % |
| 5 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 321 330 $ Poids 10 % |
| 6 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 367 713 $ Poids 6 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 084 863 $ Poids 4 % |
| 8 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −216 973 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 861 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.