2200 Rue Leon-Harmel app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
860 200 $
Autre · 1 763 $/m² · 488 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
—
CUBF
3712
Usage
Industrie d’huiles de graissage et de graisses lubrifiantes
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458418325090060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027458418325090060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 419 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 108 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +94 105 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 580 842 $ Poids 21 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −88 566 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 413 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 114 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −88 566 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 577 258 $ Poids 7 % |
| 7 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 324 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 055 442 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.