2156-2162 Rue Cyrille-Duquet · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Autre · 163 $/m² · 4 322,8 m² · constr. 1975 · terrain 10 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 322,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 748,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 925 000 $
Rôle antérieur 3 530 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458433724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 910 000 $
Valeur bâtiment
2 015 000 $
Rôle antérieur
3 530 000 $
ID provincial
23027458433724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 9 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 8 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 7 % |
| 4 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 6 % |
| 5 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 3 % |
| 6 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.