2135 Rue Lavoisier · Québec
Valeur estimée
741 400 $
Autre · 559 $/m² · 1 327,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 327,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 935 000 $
Rôle antérieur 2 335 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458434703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155001
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
2 360 000 $
Rôle antérieur
2 335 000 $
ID provincial
23027458434703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +472 822 $ · Ajust. âge +455 500 $ | 5 540 759 $ Poids 22 % |
| 2 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 8 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 7 % |
| 4 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 6 % |
| 5 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 003 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 308 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 5 391 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 899 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 317 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.