345 Avenue Marconi · Québec
Valeur estimée
1 003 400 $
Autre · 1 870 $/m² · 536,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458447231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027458447231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 411 230 $ Poids 27 % |
| 2 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 575 032 $ Poids 16 % |
| 3 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 117 273 $ Poids 15 % |
| 4 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 304 461 $ Poids 15 % |
| 5 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 356 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 054 370 $ Poids 7 % |
| 7 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −193 187 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 885 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.