1940 Rue Leon-Harmel · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Autre · 572 $/m² · 1 098,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 753,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6733
Usage
Centre de tri postal
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458448488910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 000 $
Valeur bâtiment
1 130 000 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
23027458448488910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 20 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +455 500 $ | 5 067 108 $ Poids 18 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 12 % |
| 7 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 9 % |
| 8 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 4 % |
| 10 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 1 % |
| 11 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 003 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.