711 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Autre · constr. 2006 · terrain 17 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 975,5 m²
Frontage
—
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 000 $
Rôle antérieur 2 470 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458450870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 670 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
2 470 000 $
ID provincial
23027458450870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 62 % |
| 2 | 2116, chemin Ste-Foy, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 284 900 $ (3 408 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 313 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 2118, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-09 · 504 m · Vendu 242 000 $ (4 457 $/m²) 54,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 2118, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-03 · 504 m · Vendu 199 000 $ (3 692 $/m²) 53,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 2116, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 249 900 $ (2 989 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 396 m · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 2012-2014, rue Louis-Jetté, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 2304, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-22 · 613 m · Vendu 213 000 $ (3 660 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 236 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-03 · 657 m · Vendu 415 000 $ (5 214 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 427 000 $ (4 908 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 434 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 328 500 $ (4 179 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 335 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.