415 Avenue Marconi · Québec
Valeur estimée
847 400 $
Autre · 2 784 $/m² · 304,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
—
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458455262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155024
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027458455262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 784 m · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 090 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 107 279 $ Poids 44 % |
| 3 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +99 140 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 413 040 $ Poids 32 % |
| 4 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 508 477 $ Poids 31 % |
| 5 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 404 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 781 582 $ Poids 26 % |
| 7 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 168 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 161 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −66 097 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 936 373 $ Poids 20 % |
| 10 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 831 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 748 116 $ Poids 17 % |
| 12 | 1647-1649, Rue Hocquart, Québec 2024-05-02 · 946 m · Vendu 790 000 $ (2 729 $/m²) 289,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 081 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.