1925 Rue Leon-Harmel · Québec
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 2 890 $/m² · 272,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458457129210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110999
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027458457129210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 098 597 $ Poids 57 % |
| 2 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 572 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 476 572 $ Poids 49 % |
| 3 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 852 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 247 $ Poids 36 % |
| 5 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 393 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 878 $ Poids 32 % |
| 7 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 850 $ Poids 30 % |
| 8 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 608 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 810 748 $ Poids 27 % |
| 10 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 108 757 $ Poids 26 % |
| 11 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 190 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 138 859 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.