Rue Morse · Québec
Valeur estimée
1 040 100 $
Autre · 1 228 $/m² · 846,7 m² · constr. 1998 · terrain 7 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,5 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458457801410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252541
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027458457801410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 620 $ Poids 8 % |
| 2 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 5 % |
| 3 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie −523 170 $ · Ajust. âge +455 500 $ | 4 544 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 728 808 $ Poids 3 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 003 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 437 114 $ Poids 2 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 308 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +706 033 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 4 802 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.