650 Rue Graham-Bell · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 373 $/m² · 1 798,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 798,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458461765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
24
Unité de voisinage
108228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
2 010 000 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
23027458461765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 34 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 34 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 31 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 27 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 16 % |
| 6 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 15 % |
| 7 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 10 % |
| 8 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 4 % |
| 10 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +1 138 750 $ · Ajust. âge +387 175 $ | 6 138 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 900 m · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.