2044 Rue Lavoisier · Québec
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 2 274 $/m² · 299,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
—
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458465113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027458465113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 744 m · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 153 242 $ Poids 45 % |
| 3 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 316 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 536 616 $ Poids 40 % |
| 4 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +88 915 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 454 790 $ Poids 35 % |
| 6 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 998 m · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +84 733 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 569 $ Poids 32 % |
| 7 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 049 $ Poids 30 % |
| 8 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 652 $ Poids 27 % |
| 9 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 829 m · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +86 352 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 966 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 209 752 $ Poids 22 % |
| 11 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −71 822 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 975 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 801 247 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.