660 Rue Graham-Bell · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Autre · 386 $/m² · 1 623,9 m² · constr. 1961 · terrain 6 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 623,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 337,4 m²
Frontage
—
CUBF
6733
Usage
Centre de tri postal
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 000 $
Rôle antérieur 1 945 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458470585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 000 $
Valeur bâtiment
1 330 000 $
Rôle antérieur
1 945 000 $
ID provincial
23027458470585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±226.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 37 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 17 % |
| 4 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 12 % |
| 7 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +1 087 158 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 5 654 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 4 % |
| 10 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 775 m · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 208 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 936 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 745 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 668 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.