635 Rue Graham-Bell · Québec
Valeur estimée
783 300 $
Autre · 1 628 $/m² · 481,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458471706980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027458471706980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 029 718 $ Poids 42 % |
| 2 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 204 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −96 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 297 285 $ Poids 39 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 116 727 $ Poids 24 % |
| 5 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 262 060 $ Poids 24 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −96 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 461 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 527 822 $ Poids 13 % |
| 8 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +63 698 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 747 628 $ Poids 13 % |
| 9 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 950 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −55 429 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 985 702 $ Poids 10 % |
| 10 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 190 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 055 285 $ Poids 9 % |
| 12 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 386 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.