635 Rue Graham-Bell · Québec
Valeur estimée
781 600 $
Autre · 1 743 $/m² · 448,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,2 m²
Frontage
—
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458471825780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458471825780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 166 692 $ Poids 44 % |
| 2 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 997 003 $ Poids 44 % |
| 3 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 226 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −73 390 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 087 899 $ Poids 17 % |
| 5 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 512 314 $ Poids 16 % |
| 6 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 624 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 024 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 493 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 579 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 348 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 160 643 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.