645 Rue Graham-Bell · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Autre · 2 392 $/m² · 260,4 m² · constr. 1975 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458471904640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027458471904640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 426 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 329 m · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 579 m · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 608 m · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 367 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 519 m · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 904 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 849 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −66 808 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 089 967 $ Poids 44 % |
| 8 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 585 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 617 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 2082-2084, avenue Chapdelaine, Québec 2025-07-15 · 206 m · Vendu 762 500 $ (3 578 $/m²) 213,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 229 $ · Ajust. superficie +84 623 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 955 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 769, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-01-30 · 344 m · Vendu 1 055 000 $ (4 648 $/m²) 227 m² · constr. 2023 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 229 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 960 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 190 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 690 $ Poids 38 % |
| 12 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 429 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +86 015 $ | 1 177 491 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.