1885 Rue Leon-Harmel · Québec
Valeur estimée
914 400 $
Autre · 1 584 $/m² · 577,4 m² · constr. 1976 · terrain 9 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,9 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458476166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
23027458476166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 520 890 $ Poids 36 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 335 105 $ Poids 24 % |
| 3 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 243 355 $ Poids 23 % |
| 4 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 684 691 $ Poids 21 % |
| 5 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 120 387 $ Poids 9 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 693 171 $ Poids 9 % |
| 7 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +118 334 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 420 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −75 128 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 003 584 $ Poids 4 % |
| 9 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +426 287 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 407 717 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.