663-665 Rue Graham-Bell · Québec
Valeur estimée
713 900 $
Autre · 2 915 $/m² · 244,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458481133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027458481133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 493 m · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 405 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 555 m · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 584 m · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 332 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 493 m · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 304 m · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 563 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 600 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 2082-2084, avenue Chapdelaine, Québec 2025-07-15 · 181 m · Vendu 762 500 $ (3 578 $/m²) 213,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 229 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 935 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 934 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 100 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 769, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-01-30 · 323 m · Vendu 1 055 000 $ (4 648 $/m²) 227 m² · constr. 2023 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 193 456 $ Poids 47 % |
| 10 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 415 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +86 015 $ | 1 147 942 $ Poids 45 % |
| 11 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 006 $ Poids 40 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 902 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 978 089 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.