2082-2084 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 213,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458490411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027458490411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 398 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 564 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 729 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 858 690 $ Poids 62 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 295 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +12 902 $ | 1 014 207 $ Poids 49 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 960 742 $ Poids 40 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 646 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 934 $ Poids 37 % |
| 7 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 589 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 857 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 116 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 638 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 139 774 $ Poids 29 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 616 224 $ Poids 27 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 091 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.