2074 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458490815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027458490815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 961 $ Poids 75 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 422 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 907 078 $ Poids 65 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 631 $ Poids 44 % |
| 5 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 269 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 798 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 867 098 $ Poids 41 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 406 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 607 697 $ Poids 36 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 354 152 $ Poids 35 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 065 478 $ Poids 34 % |
| 12 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 652 699 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.