2059-2063 Avenue Branly · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Autre · 486 $/m² · 1 205,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 205,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,9 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 245 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458491410110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
356078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
1 172 000 $
Rôle antérieur
1 245 000 $
ID provincial
23027458491410110020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 44 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 989 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 44 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 989 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 40 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 989 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +220 249 $ · Ajust. âge +159 425 $ | 4 992 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 989 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 20 % |
| 9 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 19 % |
| 10 | 1655, chemin Gomin, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 716 $ Poids 16 % |
| 11 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 14 % |
| 12 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.