1613-1619 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 185,5 m² · constr. 1960 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458506489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 946 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +94 243 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 826 156 $ Poids 25 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 324 $ Poids 16 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 715 828 $ Poids 11 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 533 424 $ Poids 6 % |
| 6 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 025 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 366 $ Poids 6 % |
| 7 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 946 497 $ Poids 6 % |
| 8 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 821 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 224 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 819 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.