1610 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231633
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027458506565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 763 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 448 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 412 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 698 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 336 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 645 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 142 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 552 $ Poids 49 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 345 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 315 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 348 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 568 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 646 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 319 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 906 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 367 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.