1606 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231635
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027458506765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 529 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 686 $ Poids 57 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 881 $ Poids 56 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 671 343 $ Poids 46 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 747 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 461 $ Poids 38 % |
| 6 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 713 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 461 365 $ Poids 33 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 422 $ Poids 33 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 032 $ Poids 30 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 682 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +46 649 $ | 567 917 $ Poids 24 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 686 794 $ Poids 24 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 629 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.