1609 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027458506801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 816 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 716 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 945 $ Poids 54 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 854 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 486 $ Poids 49 % |
| 4 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 4 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 40 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 463 466 $ Poids 36 % |
| 7 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 783 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 372 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 160 $ Poids 28 % |
| 11 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 997 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 411 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.