1605-1609 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 149,8 m² · constr. 1950 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231636
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027458506878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 656 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 656 743 $ Poids 53 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 935 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 730 845 $ Poids 45 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 981 $ Poids 43 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 517 $ Poids 40 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 900 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 316 $ Poids 40 % |
| 8 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 680 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 915 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 156 $ Poids 40 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 465 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 669 $ Poids 34 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 687 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.