1603 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027458506951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 434 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 552 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 667 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 162 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 469 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 175 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 949 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 951 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 188 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 931 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 423 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 387 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 310 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.