1600 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458506955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027458506955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 158 $ Poids 68 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 940 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 426 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 187 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 215 $ Poids 60 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, rue des Étamines, Québec 2025-06-06 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 084 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 707 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 202 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.