1895 Rue A.-R.-Decary · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Autre · terrain 30 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 487,7 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
7 085 000 $
Rôle antérieur 5 745 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458510555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110967
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 445 000 $
Valeur bâtiment
3 640 000 $
Rôle antérieur
5 745 000 $
ID provincial
23027458510555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 56 % |
| 2 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 234 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 1740, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-10 · 882 m · Vendu 217 500 $ (2 996 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 49 % |
| 4 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 791 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 48 % |
| 5 | 1750, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-07-13 · 915 m · Vendu 242 000 $ (3 399 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 994 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 2674, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-08-10 · 997 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 2718, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 421 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 1539, rue des Étamines, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 1569-1571, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-02 · 620 m · Vendu 521 100 $ (3 851 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 550 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 968 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.