1591-1593 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 187,2 m² · constr. 1957 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458516341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231631
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027458516341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 993 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 613 $ Poids 52 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +98 782 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 830 695 $ Poids 22 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −7 366 $ | 563 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 719 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 535 330 $ Poids 8 % |
| 6 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 938 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 222 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 815 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 811 290 $ Poids 4 % |
| 12 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 650 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.