1569-1571 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458516459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231749
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027458516459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 117 $ Poids 61 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 885 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 634 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 623 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 660 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 005 $ Poids 54 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 966 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.