2400-2402 Rue Antonio-Patry · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458516517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231750
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027458516517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 928 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 992 $ Poids 53 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 572 270 $ Poids 13 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 723 650 $ Poids 12 % |
| 4 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 537 909 $ Poids 8 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +56 140 $ | 952 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −68 820 $ · Ajust. âge +21 504 $ | 977 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 225 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 826 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 823 149 $ Poids 4 % |
| 11 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 658 937 $ Poids 3 % |
| 12 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 877 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.