2360-2362 Rue Antonio-Patry · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 133,4 m² · constr. 1953 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458516585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027458516585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 029 $ Poids 62 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 917 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 670 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 618 735 $ Poids 56 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 712 $ Poids 54 % |
| 5 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 696 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 457 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 195 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.