1572 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458516857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027458516857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 578 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 149 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 723 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 465 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 366 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 361 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 353 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 462 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 408 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 667 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 356 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.