1567 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458516962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027458516962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 930 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 941 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 739 $ Poids 66 % |
| 3 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 506 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −16 978 $ | 186 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 199 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 510 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 458 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 1650, rue des Étamines, Québec 2025-06-06 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 084 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 593 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.