1704 Rue Hallé · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458519541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027458519541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 371 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 157 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 256 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 198 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 490 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 662 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 183 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 265 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 171 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 148 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 365 432 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.