1445 Rue Philippe-Paradis · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Autre · 2 382 $/m² · 180,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458522218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027458522218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 656 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 822 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 843 $ Poids 59 % |
| 3 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 464 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 423 $ Poids 44 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 3184-3186, Dubé, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 524 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 474 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 2653-2657, rue des Primevères, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 365 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 799 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 1685, rue Lachance, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 935 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 120 $ Poids 30 % |
| 10 | 1599-1601, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-12-02 · 415 m · Vendu 381 111 $ (1 822 $/m²) 209,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +38 111 $ | 465 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 452-456, rue Cardinal, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 924 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 164 $ Poids 29 % |
| 12 | 2553-2557, rue du Gardénia, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (9 365 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +339 423 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 905 769 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.