1564 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458526047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027458526047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 566 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 150 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 010 $ Poids 74 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 725 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 368 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 365 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 356 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 392 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 412 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 466 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 669 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 359 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.