1561 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 212,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458526283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027458526283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 564 146 $ Poids 11 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge −62 263 $ | 780 394 $ Poids 10 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +51 609 $ | 1 052 533 $ Poids 8 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 892 749 $ Poids 5 % |
| 5 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 889 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 357 065 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 104 $ Poids 3 % |
| 8 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 919 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.