1545 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Autre · 2 158 $/m² · 193,5 m² · constr. 1970 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
—
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458527392910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027458527392910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 446 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 837 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 655 m · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 347 $ Poids 52 % |
| 6 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 978 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 2653-2657, rue des Primevères, Québec 2025-03-03 · 742 m · Vendu 1 740 000 $ (9 365 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 835 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 1599-1601, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-12-02 · 137 m · Vendu 381 111 $ (1 822 $/m²) 209,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +38 111 $ | 478 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 3184-3186, Dubé, Québec 2025-03-28 · 781 m · Vendu 445 000 $ (2 524 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 484 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 219-223, avenue Pruneau, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 244 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 272 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 758 570 $ Poids 39 % |
| 11 | 2553-2557, rue du Gardénia, Québec 2024-11-29 · 623 m · Vendu 1 740 000 $ (9 365 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +339 423 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 941 478 $ Poids 38 % |
| 12 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 518 772 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.