1540 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 139,9 m² · constr. 1974 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458527610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231828
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027458527610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 473 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 618 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 633 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 014 $ Poids 56 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 513 $ Poids 56 % |
| 5 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 647 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 763 $ Poids 51 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 129 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 671 $ Poids 44 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 704 414 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.