1525 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458527777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027458527777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −7 782 $ | 166 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 349 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 403 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 387 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 373 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 181 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 337 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 386 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 425 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 451 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −8 042 $ | 179 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.