1521-1523 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 162,2 m² · constr. 1925 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458527939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027458527939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 578 $ Poids 55 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 763 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 531 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 685 480 $ Poids 44 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 322 567 $ Poids 36 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 696 311 $ Poids 25 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 481 927 $ Poids 20 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 453 517 $ Poids 18 % |
| 10 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 188 $ Poids 16 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 262 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.