2535 Avenue Raymond-Blouin · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Autre · 2 086 $/m² · 198,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458529681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
111039
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027458529681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 476 m · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 488 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 846 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 311 m · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 658 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 2653-2657, rue des Primevères, Québec 2025-03-03 · 544 m · Vendu 1 740 000 $ (9 365 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 858 061 $ Poids 47 % |
| 7 | 219-223, avenue Pruneau, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (3 244 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 272 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 766 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 525 814 $ Poids 43 % |
| 10 | 1599-1601, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-12-02 · 286 m · Vendu 381 111 $ (1 822 $/m²) 209,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +38 111 $ | 482 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 944 $ Poids 43 % |
| 12 | 3184-3186, Dubé, Québec 2025-03-28 · 619 m · Vendu 445 000 $ (2 524 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 490 221 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.