1509-1513 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 193,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458537169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231836
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027458537169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 777 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 879 $ Poids 56 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 789 681 $ Poids 17 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 542 170 $ Poids 8 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +60 663 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 985 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge +86 015 $ | 1 049 574 $ Poids 4 % |
| 7 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 877 551 $ Poids 3 % |
| 8 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 716 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 689 $ Poids 2 % |
| 10 | 1562, rue Garnier, Québec 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 136 $/m²) 164,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 696 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.