1487-1491 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 188,6 m² · constr. 1992 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458538313210030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027458538313210030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 744 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 853 487 $ Poids 62 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 828 103 $ Poids 18 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 622 389 $ Poids 12 % |
| 4 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +78 535 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 769 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 536 900 $ Poids 6 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 550 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 973 951 $ Poids 6 % |
| 8 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 868 296 $ Poids 4 % |
| 9 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −70 535 $ · Ajust. âge +86 015 $ | 1 040 614 $ Poids 4 % |
| 10 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 1562, rue Garnier, Québec 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 136 $/m²) 164,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 689 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.