2761 Rue Rageot · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458600255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230069
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027458600255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 314 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 382 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 153 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 294 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 39 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 676 $ Poids 82 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 13 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 51 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 661 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 178 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 786 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 471 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.